Henrik Kelfve

Alliansen i Sigtuna vill satsa hårt på nya attraktiva bostäder och ansvarsfull stadsplanering. Kommunens strategiska läge gör att vi har goda förutsättningar att växa och öka såväl kommersiell som offentlig service. Skiljelinjen mellan Alliansen och Socialdemokraterna är tydlig. Deras visionslösa ”miljonprogram” står mot våra planer på attraktivt och klimatsmart boende.

Sigtuna kommun växer vilket i grunden är bra men det sker utan en långsiktig vision som tar hänsyn till miljö, trygghet och stadsbild. Socialdemokraterna har gjort kommunen beroende av de engångsintäkter markförsäljning ger. Resultatet är en kortsiktig  och  mindre ansvarsfull stadsplanering.

Sigtuna kommun är en del av Stockholmsregionen och Mälardalen där kommunens styrka är rimliga markpriser, en god arbetsmarknad och den rika naturen. Alliansen vill inleda arbetet med en helt ny översiktsplan och en ny långsiktig vision för kommunen. Huvuddragen för bostadsbyggande är följande:

Vi vill satsa på självbyggartomter. I centrala Märsta vill vi genom förtätning öka befolkningen markant.  Valsta behöver en ny vision för vidare utveckling med bostäder och servicefunktioner.  I Rosersberg vill vi se fler bostäder vilket förutsätter att bullerproblematiken åtgärdas. I Sigtuna stad ska stor hänsyn tas till de historiska och kulturella värdena och endast enstaka komplettering i själva staden ske. Steninge ska utvecklas till ett boende med hög kvalitet och attraktiv boendemiljö.

Vi vill trygghetsgranska alla byggplaner. Polisen eller andra experter ska bedöma hur onödiga risker för brottslighet kan byggas bort. Genom nybyggnation ska områden som förfallit och känns otrygga förändras. All byggnation ska också konsekvensgranskas med avseende på den påverkan som byggnationen kan ha på befintlig bebyggelse, infrastruktur och miljö.

Vi är öppna för olika former av boende. Det ska vara medborgarna som väljer om de föredrar egna hem, bostadsrätt, hyresrätt eller de nya ägandelägenheterna. Kommunägda AB Sigtunahem har en dominerande ställning på hyresmarknaden i Sigtuna kommun som på sikt inte gynnar de boende. Vi kommer att erbjuda möjligheten för lägenhetsinnehavare att ombilda till bostadsrätter.

Med en ny översiktsplan styr vi utvecklingen mot en kommun som är hållbar, attraktiv, trygg och funktionell. Så många människor som möjligt ska kunna få vardagen att gå ihop utan att behöva vara hänvisad till bilen.

Alliansen i Sigtuna ska bygga attraktiva, miljövänliga och trygga bostäder utifrån marknadens efterfrågan och behov.

Henrik Kelfve (M)
Sune Askaner (FP)
Olov Holst (SFS)
Michael Harvey (KD)

På senaste sammanträdet med kommunfullmäktige beslutade Sigtunas socialistiska majoritet att tillåta Sigtunahem att köpa lägenheter för 778 miljoner kronor. Beslutet är olyckligt ur flera perspektiv. I debatten framhöll jag sex skäl att avslå förslaget.

Majoriteten argumenterade nästan uteslutande utifrån vikten av att det byggs bostäder. Det håller jag med om. Sigtuna kommuns läge är perfekt för offensiva satsningar på bostäder och företagsetableringar. Problemet med deras ensidiga argumentation är att ärendet inte handlade om bostadsproduktion.

Kommunen har tidigare sålt marken till PEAB och planlagt den för bostäder. Bostadsproduktionen är redan på gång. Frågan som borde diskuteras är däremot om kommunens bostadsbolag ska äga eller någon annan. Här har Moderaterna och Alliansen en hel del invändningar.

Skäl 1 – Ideologi
Kommunen ska syssla med kärnverksamheten och inte agera som fastighetshaj. Vår vision är att allmännyttan ska användas som ett komplement till en i övrigt fri bostadsmarknad. Sigtunahem kan och ska spela en viktig roll men inte tillåtas helt dominera hyresmarknaden.

När allmännyttan sväller ändras maktbalansen i samhället. Mer makt till politiken och mindre till det civila samhället. Det är klassisk socialism – så röd den kan bli.

Skäl 2 –  Rättvisa
Den röda kommunledningen subventionerar mark för att styra upplåtelseformen till hyresrätt. I klartext tvingar man därmed alla invånare att subventionera dem som råkar bo ”rätt”. Kommunen ökar med detta beslut på sitt borgensåtagande till över två miljarder kronor. Det innebär att en vanlig familj indirekt borgar för nästan 210 000 kronor.

Marknadsvärdet på AB Sigtunahem är cirka tre och en halv miljard kronor och utdelningen till ägarna, alla kommuninvånare, är noll. En avkastning på 5 procent på kapitalet skulle ge kommunen en årlig intäkt på 175 miljoner kronor varje år. Omräknat till skattekronor innebär det nästan 18000 kronor per år för nämnda familj. De pengarna kan gå till en bättre skola, omsorg och/eller skattesänkning.

Skäl 3 – Företagsvänlighet
Företagsvänlighet handlar bland annat om att kommunen inte ska konkurrera på fria marknader. AB Sigtunahems överskuggande dominans på bostadsmarknaden är ett stort bekymmer. Den röda majoritetens förslag är mot den bakgrunden förödande. Med kommunal borgen ger man AB Sigtunahem konkurrensfördelar som inget annat bostadsbolag har.

Det är uppenbart att kommunens fastighetsköp av PEAB gjordes upp i dunkel redan när kommunen sålde marken till dem. Ingen av majoritetens företrädare förnekade detta under fullmäktigedebatten. Det finns andra byggbolag som vill medverka till att utveckla kommunen. De är heligt förbannade över hur majoriteten på detta sätt undanröjer konkurrensen på byggmarknaden.

Skäl 4 – Affärsmässighet
Det finns en hel del frågetecken kring den här affären. Exempelvis bygger kalkylen på en avskrivningstid på 60 år. Idag har Sigtunahem stora investeringsbehov i hus som är 40 år. Är det verkligen långsiktigt och klokt?

AB Sigtunahem kommer, oavsett majoritet efter valet, att behöva sälja delar av beståndet för att finansiera nödvändiga renoveringar. Är det då klokt att, helt lånefinansierat, köpa lägenheter för nästan 800 miljoner kronor idag?

Ett bekymmer för bolaget är en snedvriden åldersstruktur i beståndet. Det ska majoriteten lösa genom att köpa nytt. Alliansen vill istället sälja till de boende. Vi vill erbjuda dem att få ombilda sina bostäder till bostadsrätter.

På så sätt får man in kapital till renoveringar, minskar AB Sigtunahems dominans och bolaget får en bättre åldersstruktur på fastighetsbeståndet. Dessutom motverkar man segregation.

Skäl 5 – Bostadspolitik
Alliansregeringen har nu tagit tag i bostadspolitiken efter årtionden av strutsbeteende av socialdemokratiska regeringar. Hyressättningen reformeras så att både kommunala och privata hyresvärdar får förhandla med hyresgästföreningen om hyrorna. Allmännyttan ska agera enligt affärsmässiga principer och erbjuda hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande i bolaget.

Den nuvarande begränsningen av utdelning som kommunerna får ta ut lättas upp. Verksamheten ska drivas enligt affärsmässiga principer och med normala avkastningskrav. Möjligheten till kommunal borgen kommer i princip att avskaffas.

Skäl 6 – Demokrati
Det förlöpte mindre än en månad mellan att majoriteten presenterade förslaget och att beslut fattades i fullmäktige. Allt talar för att majoriteten haft detta klart mycket länge. Ändå väljer de att minimera den tid allmänhet och opposition har att diskutera och analysera förslaget.

De är plötsligt så stressade att det kallas till extra styrelsemöte i AB Sigtunahem, extra arbetsutskott med kommunstyrelsen, extra kommunstyrelse och extra fullmäktige. Majoriteten beskriver själv ärendet som den största affären i kommunens historia. Då är det såklart extra viktigt med framförhållning, öppenhet och debatt.

Majoriteten ser kommunen och AB Sigtunahem som sin egen lekstuga där man kan leka affär. Under jippoliknande former lanserar man förslag där andra människors pengar ska rulla. Kommunledningen verkar inte ha några begränsningar när det gäller att bygga imperium runt sig själva.

PRESSMEDDELANDE

I veckan tillkännagav Sigtunas socialdemokratiska majoritet att de genom AB Sigtunahem vill dyrt förvärva 455 nya hyresrätter från PEAB för 744 miljoner kronor. Moderaterna, Folkpartiet, Samling för Sigtuna och Kristdemokraterna motsätter sig köpet. Förvärvet innebär att AB Sigtunahem utökar sitt bostadsbestånd av hyresrätter och stärker sin redan starkt dominerande ställning på hyresmarknaden. Samtidigt finansieras köpet uteslutande med nya lån. Borgenär blir, som vanligt, Sigtuna kommun, och därmed – skattebetalarna.

- Socialdemokraterna är beredda att ta stora risker för att detta köp ska gå igenom. När beslutet är fattat så har Sigtuna kommun ett samlat borgensåtagande på över 2 miljarder kronor till AB Sigtunahem, vilket innebär att varje kommuninvånare har borgensåtagande för över 50 000 kronor.

- Alliansen har länge påtalat att Sigtunahem har en alltför för dominerande ställning på hyresmarknaden vilket snedvrider konkurrensen. Nu växer bolagets kostym ytterligare. AB Sigtunahem ges med kommunal borgen fördelar som tillintetgör konkurrensen.

- Majoriteten kopplar ett allt starkare politiskt grepp om invånarna. Deras ambition är tydlig. Vi ser ett stort demokratiskt problem med den ökande maktkoncentrationen.

Alliansens uppfattning är att fördelningen mellan olika upplåtelseformer ska avgöras av efterfrågan. Den socialdemokratiska majoriteten har tidigare slagit fast att deras ambition är en jämn fördelning mellan hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter. Enligt kommunens egen statistik var hyresrätten redan 2008 överrepresenterad. Sedan dess har det i stort sett uteslutande producerats fler hyresrätter. Helt klart har man nu frångått denna ambition.

För mer information:
Henrik Kelfve (M)
henrik@kelfve.se, 0733-60 71 70

Sune Askaner (FP)
mj605245@tele2.se, 073-963 09 62

Olov Holst (SFS)
olov@samlingforsigtuna.se, 070-663 06 62

Michael Harvey (KD)
michael.harvey@kristdemokraterna.se, 0708-68 29 55

En viktig del av arbetet som politiker är att besöka olika verksamheter. Dels för att nå ut med våra budskap men främst för att skapa kontakter och lära. Under mitt första år i Sigtuna har jag hunnit med ganska många besök men nu ökar jag takten.

Igår besökte Moderaternas politiska sekreterare, Robert Skölin, och jag AB Sigtunahem – kommunens helägda bostadsföretag. Vi togs emot av den verkställande direktören Kicki Björklund. Kicki har en teknologie doktor-examen i fastighetsekonomi från Kungliga Tekniska Högskolan där hon också jobbat som universitetslektor.

Kicki vet vad hon talar om. Dessutom är hon en erkänt god ledare. Till exempel blev hon utsedd till årets kvinnliga förebild i fastighetsbranschen 2009 av Fastighetsägarna.

AB Sigtunahem äger och förvaltar cirka 5 200 bostäder i Sigtuna, Märsta, Valsta och Rosersberg. Drygt 9000 av Sigtuna kommuns 38000 invånare bor i Sigtunahems hus. Man kan milt uttryckt säga att bolaget har en dominant ställning. Det är i sig ett bekymmer.

Moderaterna anser i grunden inte att det är en kommunal kärnverksamhet att äga och förvalta bostäder. Huvudskälet till det är helt enkelt att vi inte anser att man ska konkurrera på en fri marknad. Det viktiga för oss är att det finns balans mellan tillgång och efterfrågan på bostadsmarknaden.

Den djupt politiserade frågan om upplåtelseform är olycklig eftersom den överskuggar andra viktiga frågor. Fördelningen mellan hyresrätt, bostadsrätt eller äganderätt bör styras av efterfrågan.

Regler om boendeinflytande och hyressättning behövs men måste utformas så att man når målet. Dagens bruksvärdessystem gör att hyran ofta inte är i relation till kostnaderna. Det kostar att bygga hus, det kostar att underhålla och det kostar att utveckla. Detta ska hyresintäkterna räcka till. Alternativt får man bygga med lägre kvalitet och sämre underhåll.

AB Sigtunahem krävde 4 procent i hyreshöjning för att klara av att underhålla beståndet på ett ansvarsfullt sätt. Efter förhandling med Hyresgästföreningen blev resultatet 1,9 procent. Helt klart har man ett bekymmer om man inte vill att de allmännyttiga bostadsområdena ska förslummas.

Krasst kan man konstatera att det idag är olönsamt att bygga hyresrätter. Istället för att ändra de regler och skatter som gör det olönsamt har olika politiker trixat med systemet för att ändå kunna bygga nya hyresrätter. Dessvärre är det oftast skattebetalarna som får stå för notan.

Många röda kommuner, Sigtuna inte undantagen, säljer mark till underpriser med krav på att det byggs hyresrätter. Därmed subventionerar alla skattebetalare de som bor i hyresrätt.

Ett annat sätt som används för att subventionera hyresrätten är att skattebetalarna inte får någon utdelning på aktiebolagets värde. Marknadsvärdet på AB Sigtunahem uppgår troligen till närmare 2 miljarder kronor. Utdelningen som den nuvarande kommunledningen tar uppgår till 0 kronor.

AB Sigtunahems slogan är ”Boende med omtanke”. Den är bra och vi ska göra allt för att leva upp till den. Däremot finns det mycket att ta tag i för att göra bostadsmarknaden mer rättvis och anpassad efter människors behov. Vill vi utveckla våra hyresrättsbostäder så att de blir attraktiva med hög kvalitet kommer det att kosta pengar. Det är ett faktum som inte gå att trolla bort.